\ud83d\udd38 La colocaci\u00f3n habitacional en la CdMx retrocedi\u00f3 a niveles del 2020; mientras el precio promedio alcanz\u00f3 80,922 pesos por m2, la incertidumbre econ\u00f3mica presiona al mercado.<\/p>\n
#CDMX | La compra de vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico (CDMX) retrocedi\u00f3 a niveles de la pandemia de COVID-19, en un mercado donde la incertidumbre econ\u00f3mica, el agotamiento del inventario y el alza de los precios han afectado la demanda.<\/p>\n
De acuerdo con Accumin Intelligence M\u00e9xico, entre abril y junio del 2026 se colocaron 7,084 viviendas en la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico, una contracci\u00f3n anual de 6.4%, de acuerdo con Accumin Intelligence M\u00e9xico.<\/p>\n
Del total de unidades comercializadas, \u00fanicamente 2,668 corresponden a la Ciudad de M\u00e9xico, mientras que el resto se ubic\u00f3 en municipios conurbados.<\/p>\n
Para Justino Moreno, l\u00edder de Accumin Intelligence M\u00e9xico, la ca\u00edda representa el retroceso m\u00e1s importante registrado desde la pandemia.<\/p>\n
\u201cLa Ciudad de M\u00e9xico report\u00f3 una colocaci\u00f3n de 2,600 viviendas nuevas durante el trimestre, volumen que no ve\u00edamos desde el 2020, la pandemia, cuando est\u00e1bamos con los niveles m\u00e1s bajos en cuanto a absorci\u00f3n\u201d, coment\u00f3 en conferencia de prensa.<\/p>\n
El vocero de Accumin explic\u00f3 que diversos factores han coincidido para frenar la compra de vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico. Entre ellos destaca que inversionistas y compradores han prolongado su decisi\u00f3n de adquisici\u00f3n debido al contexto econ\u00f3mico y a la incertidumbre sobre el corto y mediano plazo.<\/p>\n
A ello se suma el entorno internacional, particularmente la incertidumbre relacionada con Estados Unidos, as\u00ed como el comportamiento de las tasas hipotecarias, que no han disminuido al mismo ritmo que las tasas de referencia.<\/p>\n
Mientras tanto, el inventario habitacional disponible contin\u00faa a la baja, lo que limita las alternativas para los compradores y contribuye al incremento de los precios.<\/p>\n
El precio de la vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico se ha convertido en una barrera para los compradores, los cuales crecen a un ritmo m\u00e1s acelerado en comparaci\u00f3n con la inflaci\u00f3n general anual, la cual se ubic\u00f3 en 3.10% en julio, seg\u00fan el \u00cdndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).<\/p>\n
En contraste, el valor promedio de los inmuebles habitacionales en la capital mexicana alcanz\u00f3 los 80,922 pesos por metro cuadrado (m2) al cierre del sexto mes del a\u00f1o, un aumento anual de 10.8%, seg\u00fan Accumin.<\/p>\n
El desvanecimiento de nuevos proyectos en el sector ha sido una constante, lo que aumenta la presi\u00f3n en el valor de los bienes ra\u00edces, especialmente aquellos de menor precio y mayor demanda.<\/p>\n
Dentro del mercado, la vivienda del segmento medio registr\u00f3 el mayor incremento de precio, con un alza anual de 9.2% y un promedio de 52,136 pesos por metro cuadrado. Los segmentos m\u00e1s asequibles pr\u00e1cticamente han desaparecido de la oferta disponible.<\/p>\n
\u201cUna de las principales problem\u00e1ticas es el tiempo de construcci\u00f3n y el costo de la tierra en la capital. Es cada vez m\u00e1s complejo desarrollar nuevos inmuebles, sobre todo, dentro del segmento m\u00e1s econ\u00f3mico\u201d, declar\u00f3 Justino Moreno.<\/p>\n
El nivel de ingresos de los habitantes de la Ciudad de M\u00e9xico ha alejado a los potenciales compradores, por lo que el mercado se ha diversificado hacia perfiles inversionistas.<\/p>\n
\u201cEl ingreso promedio por hogar en la Ciudad de M\u00e9xico ronda los 33,000 pesos mensuales, pero es muy dif\u00edcil comprar con ese monto\u201d, remarc\u00f3 el experto.<\/p>\n
Entre los distintos perfiles de compradores que se mantienen en el sector, destacan inversionistas, principalmente empresarios que adquieren inmuebles en corredores como Reforma y Polanco para obtener rendimientos.<\/p>\n
Tambi\u00e9n participan compradores tradicionales, con ingresos de entre 40,000 y 60,000 pesos mensuales, que priorizan ubicaciones bien conectadas para establecer su residencia. A ellos se suman j\u00f3venes inversionistas que buscan propiedades peque\u00f1as, como lofts desde 30 m2 en colonias como Roma y Condesa, con el objetivo de generar ingresos por rentas.<\/p>\n
Finalmente, existe un perfil enfocado en oportunidades de inversi\u00f3n mediante remates bancarios para remodelar y vender.<\/p>\n
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